Maksymalizuj przychody z najmu w Krakowie

Do 10. dnia kolejnego miesiąca po zamknięciu i zatwierdzeniu rozliczeń za miesiąc poprzedni. W panelu widzisz postęp na bieżąco.

Przez cały czas masz dostęp do naszego panelu STR (www). W jednym miejscu widzisz bieżące zarobki, obłożenie, wszystkie rezerwacje i miesięczne rozliczenia. Panel działa na telefonie i komputerze, po polsku i angielsku.

Na życzenie wyślemy też miesięczne podsumowanie e-mailem.

Jeśli chcesz, nasze biuro rachunkowe przygotuje i złoży rozliczenie do Urzędu Skarbowego w Twoim imieniu.

Ustalamy ją indywidualnie w zależności od standardu mieszkania, lokalizacji i dodatkowych usług. Naszym celem jest maksymalizacja Twoich realnych przychodów, nie minimalizacja prowizji. Podczas bezpłatnej konsultacji przedstawimy szczegółową kalkulację potencjalnych zysków.

Tak, przygotowujemy miesięczne raporty finansowe z pełną ewidencją przychodów i kosztów. Większość właścicieli to osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej, które płacą ryczałt 8,5% lub 12,5%. W ramach partnerstwa z biurem rachunkowym możemy pomóc bezpośrednio w rozliczeniach z Urzędem Skarbowym.

Działamy szybko i transparentnie:

1. Dokumentacja zdjęciowa/wideo + weryfikacja w systemie,
2. kontakt z gościem i zgłoszenie roszczenia przez platformę/ubezpieczyciela,
3. monitoring sprawy do wypłaty.

Kaucje obsługujemy zgodnie z zasadami danej platformy (preautoryzacje, roszczenia po pobycie). Otrzymujesz od nas raport z przebiegu i rozliczenie.

Nie. Obsługujemy segment premium sektora gościnności.

Rezerwacje o charakterze imprezowym — odrzucamy. Akceptujemy gości szukających przeżyć (sztuka, historia, kuchnia, spokój), nie imprez.

• Weryfikacja tożsamości przed każdym pobytem,
• jasne house rules (cisza nocna, brak event-ów),
• monitoring hałasu (urządzenia decybelowe, zgodnie z prawem),
• szybka interwencja w razie naruszeń.

Naszym priorytetem jest spokój budynku i ochrona Twojej nieruchomości.

Pierwsze rezerwacje pojawiają się nawet w ciągu kilku godzin do kilku dni od publikacji ogłoszenia, w zależności od sezonu. Pełne obłożenie osiągamy w ciągu 2-3 miesięcy.

Tak. Synchronizujemy Airbnb, Booking.com i inne platformy oraz - jeśli chcesz - dedykowaną stronę rezerwacyjną pod Twój apartament/markę. Zarządzamy kalendarzami i dynamicznym cennikiem na wszystkich kanałach.

Tak, możesz blokować wolne terminy bezpłatnie - płacisz tylko za sprzątanie po swoim pobycie.

• Jeśli termin jest już zarezerwowany, nie anulujemy pobytu gościa.
• Harmonogram blokad i szczegóły ustalamy indywidualnie z odpowiednim wyprzedzeniem.
• Po Twoim pobycie rozliczamy standardowe sprzątanie/przygotowanie do kolejnych gości.

Stawiamy na wygodę i bezpieczeństwo:

• brak sejfów na klucze, korzystamy ze sprawdzonego systemu zamków elektronicznych,
• goście mogą używać kodów, kart zbliżeniowych lub aplikacji mobilnej do otwierania drzwi,
• instrukcje check-in wysyłamy automatycznie i wcześnie, a wsparcie 24/7 działa przez cały pobyt,
• na życzenie możliwy check-in osobisty.

• sprzątanie po każdym pobycie według list kontrolnych,
• pranie i wymiana bielizny pościelowej; korzystamy z pościeli hotelowych, co wymaga odpowiedniej obsługi pralniczej i jakościowego prasowania,
• kontrola stanu mieszkania po każdym turnusie,
• szybkie drobne naprawy i koordynacja serwisu,
• wsparcie early baggage drop-off (wcześniejsze zostawienie bagaży), jeśli to możliwe logistycznie.

Housekeeping i logistyka są przez nas koordynowane end-to-end.

Łączymy automatyzację z ręczną kontrolą:

• algorytmy biorą pod uwagę sezon, lead time, popyt, dni tygodnia i długość pobytu,
• my dokładamy ręczne korekty pod wydarzenia i „dziury" w kalendarzu (gap-filling),
• stosujemy progi minimalnej ceny, reguły last-minute i rabaty dłuższych pobytów,
• cel: maksymalizacja przychodu przy ograniczeniu pustostanów (nie „taniej za wszelką cenę").

Tak, mieszkanie powinno być w pełni wyposażone i gotowe do wynajmu. Pomożemy w audycie i doposażeniu według najwyższych standardów rynku. Przedstawimy checklistę niezbędnych elementów i podpowiemy, gdzie kupić brakujące rzeczy w najlepszej cenie.

Zwykle minimalne (stylizacja, drobne doposażenie). Przed startem robimy audyt mieszkania i oddajemy Ci konkretny budżet + checklistę zakupów.

Pomagamy w kluczowych decyzjach, które realnie wpływają na opinie i ADR: materace (komfort + trwałość), bielizna pościelowa, wyposażenie kuchenne, ekskluzywne kosmetyki, kawa (sprawdzeni dostawcy kawy ziarnistej i rekomendowane gatunki), ekspresy do kawy (sprzęty, które robią świetną kawę, a jednocześnie są intuicyjne dla gości i proste w utrzymaniu/serwisie).

Jeśli chcesz podnieść standard - przygotujemy plan upgrade'u z priorytetami i ROI.

Wymagamy, by mieszkanie było „gotowe do najmu" - kompletne wyposażenie i pełna funkcjonalność.

Lokalizacja: skupiamy się przede wszystkim na obszarze pierwszej obwodnicy i szeroko pojętym centrum Krakowa (to najlepsza baza popytu).

Standard: nie musi być wysoki „na dzień dobry", jeśli wspólnie planujemy dojście do docelowego poziomu - doradzimy, co poprawić najpierw, żeby najszybciej podnieść ADR i obłożenie.

Prowadzimy ewidencję pobytów, wystawiamy faktury, a dane przetwarzamy zgodnie z RODO i wewnętrznymi procedurami bezpieczeństwa.

Obiekty zgłaszamy do właściwych rejestrów miejskich i państwowych (w Krakowie oraz - w razie wymogu - np. Sanepid i ewidencje branżowe), zgodnie z aktualnymi przepisami.

Korzystamy wyłącznie z profesjonalnych środków czystości i utrzymujemy standardy higieniczne potwierdzone checklistą serwisu.

Posiadamy pełne ubezpieczenie OC dla działalności wynajmu krótkoterminowego. W ramach naszych usług pomagamy także z ubezpieczeniem lokalu przez właścicieli w ramach partnerstwa z agencją ubezpieczeniową. Twoje mieszkanie i goście są bezpieczni.

Tak. Przygotowujemy listing end-to-end: stylizacja wnętrza, sesja foto, opisy, regulaminy i konfiguracja kanałów. Jeśli potrzebne są większe zakupy - uzgadniamy budżet z wyprzedzeniem i prowadzimy wdrożenie.

• jasne house rules i weryfikacja gości,
• brak pobytów „imprezowych",
• monitoring poziomu hałasu (urządzenia decybelowe, bez nagrywania, zgodnie z prawem),
• zewnętrzny monitoring wizyjny stref wspólnych budynku, jeśli wspólnota na to zezwala (w zgodzie z RODO),
• szybka eskalacja i interwencja w razie naruszeń. Naszym priorytetem jest spokój budynku.

Oferujemy elastyczne warunki współpracy z możliwością wypowiedzenia po zakończeniu pierwszego roku. Nasz model biznesowy opiera się na długofalowych relacjach i wzajemnym zadowoleniu - nie wiążemy naszych partnerów wieloletnimi umowami.

Nie. Zarządzamy zarówno pojedynczymi apartamentami, jak i większymi portfelami nieruchomości. Jakość obsługi jest dla nas najważniejsza - każdy apartament otrzymuje pełne zaangażowanie i profesjonalną obsługę.